商住楼有70年产权是由于其建立在住宅土地上，土地性质为住宅。根据我国土地法相关规定，住宅用地的土地使用权年限为70年。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，既可以作为商业用房也可以用于居住。

商住楼的产权年限并非固定为70年。如果是商业用地，土地年限通常为50年或者40年。产权年限的计算是从取得该地的土地使用权之时开始算起，而非从住房开始使用之时计算。当商住楼交房时，产权年限可能已经减少了部分时刻。

在购买商住楼时，需要注意产权信息。不同的产权年限有不同的使用规定和到期处理方式。例如，70年产权的住宅可以直接续期，而40年或50年产权的住宅则需要根据相关规定支付续费金额以继续居住。商住楼的产权到期后怎样处理，也需要根据具体情况而定。

商住楼的产权年限

在我国的大部分地区，商住楼上的住宅楼的产权通常为40年至70年不等。这一规定是为了满足城市进步和土地利用的需求。与商业用地不同，住宅用地有着更明确的产权年限规定，有助于保障购房者的权益和市场交易的稳定。

关于商住楼是否拥有70年产权的难题，实际上，全国统一执行的确实是70年产权。但这仅适用于住宅用地，如果是商业用地，其使用年限大多为40年或50年。产权年限的计算是从取得土地使用权开始的，而不是从住房开始使用的时候计算。开发商在拿到土地后，需要进行建设，当房屋建成供人居住时，商品楼的使用年限天然会少于70年。

对于商住楼的产权难题，购房者需要根据当地政策和自身需求选择合适的住房，并了解相关的产权政策和规定。商住房的产权一般是没有70年的，大部分是40年或50年。那么，商住两用房产权到期后怎样处理呢？需要根据相关规定进行续期，以保障自己的合法权益。

商住楼的产权年限实际上指的是土地的使用权期限，这个期限的设定与土地的用途、地理位置、规划要求等影响有关。旨在保护土地资源的可持续利用，同时平衡各方权益。在购买商住房时，除了关注房屋的质量和价格，还需要关注土地的使用权期限和产权政策，以保障自己的权益。